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五福社每天六篇资源下载

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本文作者光大宏观张文朗、郭永斌。要点为何一些城市的房价貌似“只涨不跌”?市场多数从需求方面来回答这个问题,而忽视了供应方面的影响。那么,地方政府如何管理土地与房地产供应呢?各城市有什么差异?这些差异对房价走势有什么样的影响呢?国家制定土地供给规划,近几年供给规划逐步下滑。根据我国宪法的规定,土地所有权隶属于国家和集体,土地使用权可依法流转并给予补偿。国家制定总体土地利用规划,控制土地供给,地方政府据此制定本区域土地利用规划,并根据土地规划对区域内土地实行供给管理。各区域2011-2020年的年均供地计划要远远低于2006-2010年的年均供地计划,供给规划逐年萎缩,部分反映可利用土地越来越少。

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新京报记者 陈鹏责任编辑:赵慧芳美东时间9月26日09:30(北京时间9月26日21:30),道指涨29.83点,或0.11%,报27000.54点;标普500指数涨0.86点,或0.03%,报2985.73点;纳指跌8.37点,或0.10%,报8069.01点。

5、哪些城市管控房价能力强?哪些地方政府对房地产价格的影响大?我们考虑两个因素:一是土地供给,二是容积率。在房价上涨的过程中,土地一般也增长,房价增速下跌时,土地供给增长也下跌,但值得关注的是土地供应对房地产价格的不对称反应。也就是说,在房价上涨时期,虽然土地供应也会增加,但是增加的幅度没有在房价增速下滑时期土地供应缩减的幅度大,这是房价易涨不易跌的原因之一。2011年6月至2016年10月,在房价增速上行时期,百城房价月平均增长速度为6.1%,土地供给月平均增长速度为17.1%(图17)。2011年6月至2016年10月,在房价增速下降时期,百城房价月平均增长速度为2.4%,而土地供给平均下降34.8%(图17)。房价增速上升时期土地供应对房价的弹性低于房价增速下跌时期(图18)。

说了这么多,就是希望小伙伴能够趋利避害。不要掉进利率幻象的坑,同样也别低估定投的收益率。附文中例子的计算过程1、现金贷实际年利率计算过程① 打开EXCEL② 输入数据借款实际到账9400元,输入“9400”;每期还款951元,输入“-951”。

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